Barriere architettoniche: la detrazione d'imposta del 75%

Barriere architettoniche: Legge 13/89 e Decreto Ministeriale 236/89

All'interno del quadro dell'accessibilità e dell'inclusione, emerge la tematica dell’eliminazione delle barriere architettoniche. Questi ostacoli fisici limitano l'accesso e la mobilità delle persone con disabilità o difficoltà motorie, includendo scalinate, ascensori non adeguati, porte strette e altro ancora. In risposta a questa problematica, la Legge 13/89 riveste un ruolo fondamentale. Conosciuta anche come “Legge sull'abbattimento delle barriere architettoniche”, questo testo introduce norme specifiche in Italia per promuovere l'accessibilità e garantire a tutti i cittadini la possibilità di fruire degli spazi pubblici e privati.

 

Un ulteriore passo avanti è rappresentato dal Decreto Ministeriale 236/89. Questo decreto fornisce dettagliate indicazioni tecniche al fine di assicurare l'accessibilità degli edifici e degli spazi privati. Al suo interno, vengono definiti tre livelli di qualità degli spazi costruiti da considerare durante la progettazione edilizia:

 

• l'accessibilità: rappresenta il livello più alto e implica che un edificio, sia esso pubblico o privato, possa essere raggiunto e utilizzato in modo agevole, sicuro e autonomo;
• la visitabilità: si riferisce alla possibilità di accedere agli spazi comuni e ad almeno un servizio igienico per ogni unità immobiliare, permettendo l'incontro e la comunicazione anche a individui con limitazioni motorie o sensoriali;
• l'adattabilità: si riferisce alla possibilità di trasformare lo spazio costruito per renderlo completamente fruibile da persone con capacità motorie o sensoriali ridotte.

 

Le agevolazioni fiscali per l’eliminazione delle barriere

Attualmente, in Italia sono attive diverse agevolazioni fiscali che incentivano gli interventi per il superamento delle barriere architettoniche:

1. Bonus ristrutturazione edilizia
   Prevede una detrazione IRPEF del 50% (che tornerà al 36% dal 2025) per gli interventi di ristrutturazione che includano anche l’eliminazione delle barriere (es. ascensori, montascale).
    

2. Detrazione del 75% per barriere architettoniche
   Introdotta dalla Legge di Bilancio 2022, confermata fino al 31 dicembre 2025, con novità introdotte nel 2024:
    

   • L’agevolazione è riconosciuta solo per gli interventi realizzati nel rispetto del DM 236/89.
      

   • Sono esclusi gli interventi su infissi, pavimenti, servizi igienici e automazioni, a meno che non facciano parte di lavori documentati e avviati entro il 31 dicembre 2023.
      

   • La detrazione si applica su un massimale di spesa variabile, in base alla tipologia di edificio:
      

     • 50.000 euro per edifici unifamiliari o unità indipendenti con accesso autonomo
        

     • 40.000 euro (moltiplicati per le unità) per edifici da 2 a 8 unità immobiliari
        

     • 30.000 euro (moltiplicati per le unità) per edifici con più di 8 unità
        

   • La detrazione è ripartita in 5 quote annuali di pari importo.
      

3. Superbonus (interventi “trainati”)
   Gli interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche possono ancora rientrare nel Superbonus se eseguiti congiuntamente a lavori “trainanti” di efficientamento energetico o riduzione del rischio sismico, purché vengano rispettati i limiti e le tempistiche previste dalla normativa vigente.

   
    

Requisiti e modalità di accesso all’agevolazione

Per accedere alla detrazione del 75%, è necessario:

• Che l’intervento sia realizzato su edifici esistenti e in conformità al DM 236/89
   

• Utilizzare il bonifico parlante per il pagamento
   

• Ottenere una asseverazione tecnica che certifichi la conformità dei lavori
   

• Presentare regolare documentazione delle spese

  
   

Beneficiari dell’agevolazione

Possono accedere alla detrazione del 75%:

• Persone fisiche
   

• Condomini
   

• Enti pubblici e privati
   

• Esercenti attività d’impresa, arti o professioni
   

• Società semplici e associazioni tra professionisti

  
   

Nei condomini, l’approvazione dei lavori richiede la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresentino almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio.

 

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